Ez az egyik alapvető kérdés minden ingatlanvásárlás előtt.
Vegyek egy használtat, és újítsam fel?
Vagy vegyek újat? Netán építkezzek inkább?
Nem egyszerű eldönteni. Legalábbis annak, akiben mindhárom lehetőség felmerül.
Sokan, köztük a férjem is, gondolkodás nélkül újat venne mindig. Ott áll, készen, csak be kell költözni. Nincs vesződség semmivel.
Én a másik változat vagyok, én mindig régi, lelakott lakásokat, házakat nézek előszeretettel, és máris látom benne, mit, hogy változtatnék, hogy alakítanám át. Meglódul a fantáziám, és látom, milyen lesz majd, ha készen lesz. Sokszor alakítottam át, általában tégláig bontással, teljesen újjá lakásokat. Valahogy abból érzem, hogy az enyém.
Építkezni eddig nem építkeztem, a férjem igen. Nagyon jó lehet!! Minden a terveid alapján készül, ott és akkora helyiségek vannak, amekkorákat szeretnél, ott van az ablak, akkora, mint elképzelted, ott és annyi konnektor van, amennyiről csak álmodni mertél.
A szemed előtt valósul meg az álmod.
Mindegyiknek megvan a varázsa.
És a költsége is.
Nézzük az első esetet.
A legegyszerűbb egy újépítésű, kész lakás vagy ház.
Adott az ár, a hely, a készültség. Néha még van lehetőség apró módosításra, személyre szabásra, de ennyi. Pontosan tudjuk, mennyibe fog kerülni.
Ez azonban biztos nincs így egy használt, felújítandó lakással, sok esetben egy új építésénél sem.
Egyre több építési vállalkozó cég adott áron dolgozik, a szerződéskötéskor pontos összegekkel, határidőkkel. Pontosan tudhatod, milyen ütemben fognak haladni, milyen fizetési ütemezésre kell készülnöd. Ami itt alapvető, hogy legyen meg a telek, amire építkezel, és pontosan legyenek ismertek a helyi építési szabályok, hogy később ne érjen kellemetlen meglepetés. Figyelj arra, hogy a cég, akit megbízol, olyan tervezőkkel dolgozzon, akik ismerik ezeket, vagy bizonyosodj meg arról, hogy pontosan utánajártak. Célszerű lehet adott helyen ottani székhelyű, általában ott építési munkákat végző céggel és tervezővel dolgozni.
A harmadik, és egyben legbonyolultabb a felújítandó lakás vagy ház.
Régebben ez az összeg egész jól kalkulálható volt, ami mára sajnos teljesen megváltozott.
Amikor még régebben azt mondták, hogy számold ki, mennyibe fog kerülni, és annak vedd a másfélszeresét, mostanában ez inkább a két-háromszorosára emelkedett.
Még akkor is, ha sok munkálatot családilag fogunk elvégezni.
Aminek mindenképp járj utána felújítandó ingatlan esetében.
Ha lakást fogsz felújítani, annak megoldásai általában nem engedélykötelesek. Gondolok itt a belső átalakításra, ami esztétikai szempontok alapján történik: festés, burkolás, új konyha. Lakásnál is számolni kell azonban olyan korszerűsítéssel, ami engedélyköteles, és célszerű még a vétel előtt utánajárni. Pl. a fűtéskorszerűsítés. Mostmár sok lehetőség áll rendelkezésre, legyen akár infra, elektromos, klíma, falfűtés, stb. Ezek azok, amelyek nem engedélykötelesek, de az elektromos hálózatnak bírnia kell majd.
Azonban, ha jobban szereted a megszokott gázkazán-radiátor-padlófűtést, az mindenképp az, amit ellenőrizz.
Ha konvektoros fűtésű lakást nézel, általában az első gondolat az, hogy nem gond, majd megcsináltatjuk a kazánt. Nem kis költség, de belefér.
Nos, nem biztos, hogy lehet. Ha meg is kérdezed, hogy bélelt-e a kémény, és azt a választ kapod, hogy igen, még nem jelenti azt, hogy abba beköthetik a gázkazánt, akkor sem, ha most átfolyós vízmelegítő működik.
Ehhez elég egy telefon a közös képviselőnek, aki egyből el fogja mondani. A XXII. kerületben a régebbi csúszózsalus házak között ez például általános.
A lakó nem tudja, vagy nem mondja el, hiszen azzal a mozdulattal fordulsz majd ki a lakásból. Ebben az esetben tőle megbízhatóbb forrást kell keresned. Sok esetben az ingatlanos sem.
Egy új konvektor nem olcsó, és még mindig csak konvektor. Az elektromos fűtés szintén nem olcsó.
Mindenképp nézd meg a házat kívülről, ha mindenhol megvannak a konvektor-kiállások, közös képviselő sem kell hozzá, szinte kizárt, hogy mindenki, aki újonan beköltözött, meg szerette volna tartani a konvektoros fűtést, vélhetően kénytelen volt.
Fontos lehet az ablakcseréknél is utánajárni, hogy bármilyen formájú, színű ablakra cserélheted-e régieket.
Az erkélyek, loggiák beépítésére is figyelj, engedélyezi a ház, vagy sem.
Az alapra, ami mindenki számára szinte nyilvánvaló, és ezt a tulajdonos/ingatlnaközvetítő köteles elmondani a megtekintéskor, ha a ház, amiben a lakás található, vagy a ház, amit megvennél, műemlékvédelem alá esik.
Házaknál a felújítás sok esetben könnyebb, itt, ha nincs műemlékvédelmi kitettség, szinte tényleg igény szerint újítható fel a ház.
Alapvető szabályok persze itt is vannak.
A helyi építési szabályoknak mindenképp nézzetek utána, ha szomszéd felé néző ablakcserénél méretet, elhelyezést szeretnétek módosítani.
Érdeklődjétek meg a távolsági kitételeket, a magassági korlátozást.
Ha túl közel épültek egymáshoz a házak, fontos még az esővíz-elvezetés kérdése például.
De nem csak a hivatalos szabályozások fontosak, hiszen új környékre, régi lakók közé költözünk.
Mielőtt nekiálltok a teljes felújításnak, mindenképp menjetek oda többször. Néha nem megoldható, de maradjatok ott éjszakára, hétvégére, ünnepnapokra.
Figyeljétek meg a szomszédok szokásait.
Van olyan eset, mikor nem is látjátok a szomszédokat, mindenki éli az életét, és csak csendben, privátszférában pihen a kertjében.
Azonban, ha van olyan szomszéd, aki többször tart társasági eseményt, kerti partit a kertjében, esetleg kutyák élnek az egyik oldalon, ahova nagy ablakokat terveztél, vagy medencére nézne, célszerű lehet átgondolni, hogy hogy tudjátok megoldani a saját részetek elszeparálását, akár a kerítés olyan átalakításával, hogy a belátást, a hangot, a füstöt elterelje, azon az oldalon átgondolni az ablakelhelyezést, az ablakminőséget, főként, ha pihenő vagy hálószobákról, gyerekszobáról van szó.
A kert kialakításánál szintén ugyanezt tudom javasolni. Mielőtt nekiálltok megtervezni a kertet, ugyanazen szempontokat célszerű figyelembe venni, és annak megfelelően alakítani a térelválasztást, a kerítésépítést, még akkor is, ha elvileg annak az oldalnak a megépítése a szomszéd feladata és költsége lenne.
A te pihenésed, a te nyugalmad, de fordított esetben, ha neked van kisállatod, vagy nem is annyira kis kutyusod, vagy tudod, hogy rendszeresen rendezel majd kerti partikat, netán építesz medencét, a két-három kisgyermeked és barátaik részére, akik a vízben mindig sikoltoznak és kiabálnak, miközben játszanak, és bármennyire aranyos a szülőknek, de jelentősen zavarhatja a szomszédok pihenését, célszerű lehet ilyen megfontolásból is a zaj és belátás-elterelés megteremtése.
Ha szükséged lenne ingatlantanácsadásra, vedd fel velünk a kapcsolatot, szívesen segítünk bármely esetben.
Várjuk megkeresésedet!