Miután a képek (lásd a cikket a hirdetésekről) alapján valamennyire van elképzelésed az ingatlan mivoltáról, megtetszett, vagy legalábbis látsz lehetőségt benne, általában a személyes megtekintés következik.
Ha olyan környékre költöznél, ahol nem vagy annyira ismerős, akár kijjebb a városból, akár beljebb a városba, ha van olyan információ a hirdetésben, ami alapján meg tudod nézni a környéket, célszerű megtenni.
Gyűjts össze három-négyet, és indulj el. Mindig van valami, amivel betájolhatod. Egy másik ház eleje, ami egyedi, egy utcanév, egy közeli csomópont. Célszerű akár a hirdetőt is felhívni, vagy üzenetben kérni további információt.
Ahogy elkezded körbejárni a lehetséges helyszíneket, rá fogsz jönni, milyen jól tetted. Négyből általában három azonnal kiesik. Nem jó a telek-ház elrendezés, túl keskeny az utca, messze van csak megálló, nincs parkolóhely, zajos, túl csendes, stb. stb.
Így valamennyire ki tudod zárni, hogy olyan lakásokat nézz meg, amik már akkor kiesnek, mikor bekanyarodsz az utcába.
Ha hirdettél már lakást, te is tudod, mekkora feszültséget és állandó készültséget jelent.
Sosem tudni, mikor jönne valaki, ezért állandóan valamennyire igyekszünk rendet és tisztaságot tartani. Ha pedig végre beesik valaki, akkor is várakozással telik a következő pár napunk, ha már ott látszik, hogy mondjuk nem tetszett az ingatlan.
Ezért ingatlanosként is igyekszünk minimalizálni azt, aki ténylegesen megnézi az ingatlanokat, és arra összpontosítani, aki helyszín, elrendezés és ár alapján tényleg potenciális vevő lehet.
Természetesen bármikor előfordulhat, hogy belépünk egy külső körülmények alapján annyira nem tetsző ingatlanba, és mégis beleszeretünk. Ezt a lehetőséget azért mindig megtartjuk, mert sosem lehet tudni.
De az alapvetően nem megfelelő körülményeket már a legelején ki lehet zárni.
Ha az előzetes körséták után már csak a tényleges ingatlan-megtekintés van hátra, nézzük, mire figyeljünk ekkor.
Ha ingatlanközvetítővel tekintjük meg a lakást, általában a megbeszélt időpont előtt 5-10 perccel kéri a találkozást. Ennek oka az, hogy az alapvető információkat személyesen is el fogja mondani, valamint előtte felhívta a tulajdonost, és tájékztatta, hogy 5-10 perc múlva csengetni fogunk, legyen ideje az utolsó simításokat végrehajtani az ingatlanon.
Kérlek, bármennyire is tetszik, nem tetszik az ingatlan, próbálj mindig teljesen hétköznapian viselkedni.
Nem tudod még akkor, hogy végül hogy fogsz dönteni.
Lehet, hogy neked nagyon tetszik, boldogan sétálgatsz, már szinte ránézésre megveszed, kimentek, és a férjed közli, hogy ezt soha és semmilyen körülmények között.
Amiért ez rossz, hogy indokolatlanul kelt hiú reményt az eladókban, akik esetleg már fél éve várják, hogy valaki megvegyek a lakásukat, és ahelyett, hogy vételi ajánlat következne, még csak vissza sem fogtok szólni.
A másik véglet pedig, amikor tetszik a lakás, azonban azért, nehogy a tetszéseddel felfelé tornázd az árat, csak morcosan járkálsz körbe, és elmondogatod, hogy ez sem jó, az meg már milyen, ezt teljesen fel kell újítani, ez..., hát ez... nahát.
Ebben az esetben teljesen elveszed az eladó kedvét. Ő ott lakik, szereti a lakását, emlékei fűződnek hozzá, még az árat is sokszor ezen érzések alapján határozza meg. Nagyon rosszul fog esni minden ilyen megnyilvánulásod.
Nagyon ritka az az eset, hogy ha utána visszamész, és adsz egy vételi ajánlatot, jelentősebb összeget tudj lealkudni belőle, mint amennyit akkor tudnál, ha nem szidod az ingatlant.
Sőt, ha szimpatikus a vevő, szívesebben enged az eladó, hiszen nem zsigerből utasítja el az ajánlatot, hogy még akkor sem adja el az aktuális vevőnek, ha többet fizet érte.
A legcélszerűbb kedvesen, udvariasan végignézni az ingatlant, akár szó nélkül, meghallgatva, amit az ingatlanos vagy a tulajdonos elmond róla, majd kérni egy kis időt, és egyedül végignézni mindent. Így reálisabb képet kapunk a lakásról, a tulajdonos is nyugodt lesz. Miközben bemutatja a házat, sokszor jönnek mellettünk, és részleteket ők mondják el, több fontos részletről is tudomást szerezhetünk, mint pl. mikor vették, miért adják el, mennyi rajta a hitel, mennyi idejük van kiköltözni.
Ezekből többet már lehet, hogy az ingatlanközvetítő elmondott, de figyeljünk az eladóra, ő olyan részleteket is megoszthat velünk, amit az ingatlanos nem tehet meg az eladó tudta nélkül, mert köti a titoktartás a privát információkkal kapcsolatosan.
Itt szúrom közbe, nem az a jó ingatlanos, aki megsúgja, hogy nagyon sürgős, nincs pénzük, ajánlj nyugodtan fele annyit. Ebből mindössze az derül ki, hogy kihasználja azt, hogy mit tud az eladó helyzetéről, és visszaél vele. Nem képviseli megfelelően a megbízóját. Sajnos ebből az következik, hogy várhatóan téged is kiad fordítva. Kérjen az eladó nyugodtan többet, hiszen neked x millió forintod még akad. Erre mindig figyelj fel.
És most nem a tényszerű, elfogadható vételi ajánlatot támogató információkról beszélek. De az nem is így néz ki.
Ha már körbejártál közösen, és már egyedül sétálgatsz, jobban van lehetőséged megfigyelni mindent. Ilyenkor azért a vevőjelöltek is izgatottabbak, hiszen valaki másnak az otthonában mászkálnak, amit azért az ember szeret lerövidíteni. Ezzel mindannyian így vagyunk, azonban vannak olyan dolgok, amiket mindenképp meg kell nézned, ha az első körséta után lehetséges célpontnak találod az épp megtekintett ingatlant.
Ha nem, akkor erre semmi szükség, csak mielőbb köszönj el, és a ház előtt már nyugodtan jelezd az ingatlanosnak, hogy ezt biztos nem, így az eladók is azonnal értesülnek, és nincs felesleges reményteli várakozás.
Tehát, mik is azok, amiket mindenképp ellenőrizz egy tetsző ingatlannál.
Nézd meg, hogy a falhoz tolt bútorok mögött nedves-e a levegő, netalán penészes a fal, parketta széle. Nézd meg, hogy a falak a padlóhoz közel nincsenek-e felpúposodva. Salétromos-e a fal, fel van-e vizesedve. Amire figyelj, van, hogy valamit pl. odatámasztanak a falhoz. Egy képet, mintha már pakolnának... Nézz be mögé.
Nézd meg kívülről, van-e olyan csapadékvíz, ami folyamatosan mossa a falat? Menj fel a padlásra, menj le a pincébe, ha van. A padláson nézd meg a vázszerkezeteket, ha látható, kívülről alaposan nézd meg a tetőt, ha házról beszélünk.
Nézd meg a kerítés alját. Elválik a burkolat? Tiszta a járdához való csatlakozás? Esetleg felpúposodott?
A falak repedését, az esetleges beázásokat, a kémények helyét is nézd meg. Néha ázik a kéményen végig a fal.
Nézz meg alapvető dolgokat, pl. hogy hogy folyik a csapokból a víz. Ingadozva?, erősen?, épphogy?
Húzz le egy wc-t, nyiss ki ablakokat.
Nézd meg, kérdezd meg, milyen fekvésű, mikor éri nap, éri-e egyáltalán, vagy árnyékolja valami a lakást/házat?
Esetleg egy fa? Ha igen, fogd meg, mennyivel hidegebb a fal ott, ahol árnyékban van egész nap. Nézd meg a sarkokat, látszik-e rajta penészesedés nyoma, netalán fertőtlenítő illatot érzel?
Ha fa árnyékolja, nem mindegy, hogy a kertben van-e, akkor nem gond, azzal több esetben azt teszel, amit akarsz. (De vannak fák, amiket nem lehet kivágni akkor sem, ha saját területen van. Persze, tudom, ki kéri számon, de legalább tudj róla, hogy van ilyen.)
Ha egy utcai fa árnyékol jelentősen, az már másik kérdés. Valamint, ha másik épület vet árnyékot. Azok ott is maradnak.
Nézd meg, hozzáépítettek-e a szomszédos oldalról valamit a házhoz? Ha igen, mi az?
Ha zavarni is fog, tudj róla, hogy kevés esélyed lesz tenni ellene bármit, és ha ott bármilyen tevékenység folyik, és áthallatszik, olyan, mintha ikerszomszédod lenne.
Nézz be a vízóra, gázóra, villanyóra szekrényekbe, érezhető-e bármi jellegzetes szag.
Ha nem működnek éppen, kérd meg, gyújtsák be a konvektorokat, kapcsold be a melegvizet.
Kérdezz meg mindent, ami érdekel. Kérdezd meg, mikor épült, történt-e felújítás, ha igen, mikor. Megvannak-e a számlák, ha esetleg még garanciálisak a készülékek.
Kérdezd meg nyugodtan, hogy tehermentes-e az ingatlan, egy tulajdonosa van-e, ha nem, ki a másik, hozzájárult-e az eladáshoz (ha ingatlanos hirdeti, csak akkor veheti fel, ha minden tulajdonos írásban hozzájárult az eladáshoz), milyen határidővel tudnak kiköltözni, esetleg megvan-e már a másik ingatlan, ahova mennének. Ilyen esetben megkérdezheted, hogy ők is hitellel szeretnének-e továbbmenni, ez adhat plusz időt neked, ha még a tiéd is eladás alatt van.
A közművek költségeit megkérdezheted, de sok esetben személyfüggő. Hiába fizetnek ők soktízezer forint vízdíjat, ha ők mondjuk öten vannak, te pedig a pároddal ketten fogsz költözni. Az áramfogyasztás szintén ugyanez. Ha egyszerre ment náluk minden, mert mindig volt otthon valaki, vagy esetleg ti dolgoztok egész nap, és csak este mentek haza aludni, és még sokat is utaztok.
A fűtésszámla lehet az egyetlen, ami adhat némi támpontot, hiszen mutathatja az ingatlan befűthetőségét, de utalhat szimplán arra is, hogy szeretnek lenge ruhában otthon lenni, és 25 fokot tartanak egész nap, mert mondjuk van egy fázós macskájuk, te pedig elvagy 21 fokban, ráadásul, ha nem vagy otthon napközben, akkor csak 18 fokon stagnáltatod a fűtést. Tehát a fűtésszámlát is az ingatlan tulajdondságaival összhangban próbáld értékelni. Ha régiek az ablakok, nem szigelt a ház, házközponti szellőzők vannak, nos, abban az esetben rossz állapotot jelezhet a magas számla, de önmagában nem jelent túl sokat.
Ezek az alapvetően fontos kérdések egy megvásárolni kívánt ingatlannal kapcsolatosan.
Sok esetben azonban nem minden annyira egyszerű, mint gondoljuk, mikor odamegyünk érdeklődőként.
Ha bizonytalannak érzed magad, ha tanácsra van szükséged, vedd fel velünk a kapcsolatot, ingatlantanácsadási szolgáltatásunk ingyenes.
Várom jelentkezésed!