Nem egyszerű a mostani helyzet.
Sem politikailag, sem társadalmilag, sem érzelmileg.
Minden folyamatosan, és nagyon gyorsan változik.
Egyik nap eladod a lakásod, és három hét múlva semmit nem kapsz az áráért, nem hogy jobbat, nagyobbat.
Sokan eladni sem mernek, kivárnak.
Másik oldalról mást sem hallani, mint hogy szállnak el az ingatlanárak, már százmilliós értéken kel el panellakás.
Egy új téglaépítésű, ok, hogy Duna part, meg minden, de 147 millióért? Tényleg úgy érzi az ember, hogy valamilyen másik világban élnek az építő cégek.
Mik lehetnek az okok? Miért fordulhat elő, hogy még csak el sem hívnak? Nem, hogy akár eljönnének megnézni.
Ahogy mindannyian tapasztaljuk, a helyzet sajnos az, hogy annyira felmentek az elmúlt időben a fogyasztói árak, és itt most a hétköznapi fogyasztási cikkekre gondolok, hogy a megélhetés egyre és jóval nehezebb lett.
A fizetések nem emelkednek olyan ütemben, ahogy az árak mennek fel.
Az emberek felélik a tartalékaikat.
Sokan egyre kilátástalanabbnak látják a helyzetüket, és ha van egyetlen értékük, aminek értékesítésével talán javítani tudnak a helyzetükön, az a saját ingatlanuk bármilyen formában történő értékesítése. Legyen ez eladás, leválasztás utáni bérbeadás, szobakiadás.
Sok esetben felnőnek a gyerekek, a szülők nem tartanák fenn a nagy házat, vennének helyette két (három) kisebbet.
És amire évekkel ezelőtt még volt esély, most már nincs.
Egy régebbi, tehát olyan korú ház, amelyben a most felnövő generáció született, vagy gyermekkorában vették, akkor 25-30 millió forint volt. És azért már hatalmas házat lehetett kapni.
Akkor 10-11 millió forintért vettünk három szobás panellakást a III. kerületben. Ezek a 2005-2009-es évek voltak.
Számoljunk.
Akkor három panel lakást lehetett venni szinte egy ház árából. És nem kis lakást. Arról már ne is beszéljünk, hogy akkor 0%-os önerővel lehetett lakáshoz jutni.
Most, ugyanezek az akkor annyiért vett házak felmentek 89 és 109 MFt körüli összegre. Ha nincsenek annyira jó állapotban, akkor 75-80 MFt körül általában el is kelnek.
Mennyibe kerül most egy másfél szobás panel lakás? 55 és 65 MFt körüli összegbe, attól függően, hol nézzük. Budafokra legalábbis ez a jellemző most. Ha nagyon lelakott a lakás, akkor talán hozzá lehet jutni 52-54 MFt-ért.
Tehát, ha most eladnák a szülők a 3-4 szobás, nagy kertes családi házat, amiben mostmár mindent fel kell újítani, teljes fűtéskorszerűsítésre szorul, tehát a ráfordítás 50-60 MFt-ot alaphangon eléri, nem, hogy az áráért nem fognak kapni mást, mint EGY másfél szobás lakást, de még a vevőnek sem éri meg, még ezen az áron sem szinte, hiszen a végén 130 MFt a teljes ráfordítása, amiről tudjuk, hogy inkább 140-145 lesz.
Egy újépítésű, hasonló paraméterekkel rendelkező ikerház 139,9 millió forint. Érden és Budafokon is.
Minden új, korszerű, támogatott, szinte nulla rezsivel.
A kérdés már sajnos nem is kérdés.
Nem a felújítandót fogják a vevők választani. Akinek ennyi szabad tőkéje van, ráadásul az állami támogatásokat is maximálisan ki szeretné használni, nem kezd bele egy végeláthatatlan felújításba.
Mit tehetünk?
A legelső, hogy pontosan nézzük át, mi az, amit venni szeretnénk, milyen irányba tervezünk mozdulni.
Ahhoz a lehető legpontosabb pénzügyi tervet próbáljuk meg összeállítani.
Az alapján már látjuk, hogy az eladás és a tevezett továbblépés egyláltalán köszönőviszonyban van-e egymással.
Ha nincs, tovább kell gondolkoznunk.
Ha van, akkor készítsük fel a lakást az eladásra, készüljenke jó képek, jó hirdetés, több platform, jól összeállított anyag kell hozzá, valamint türelem, a piac követése, és előbb-utóbb valaki bele fog szeretni az ingatlanba.
Akármelyik lépésnél tartasz, ha úgy érzed, elakadtál, elbizonytalanodtál, már kezded nem átlátni, mit is kellene tenned, hívj bizalommal, ingatlantanácsadási szolgáltatásunk ingyenes.
Átnézzük a lehetőségeidet, a pénzügyi lehetőségeidet, kalkulálunk, átrendezünk esetleg, megtaláljuk a megfelelő célközönséget ahhoz, hogy mielőbb eladhasd a lakásod.
Várom megkeresésedet!