Mire figyeljünk ingatlan vásárlásakor: hirdetések

Ebben a bejegyzéssorozatban végigvesszük, mik azok, amikre figyeljetek oda ingatlan vásárlásakor. 

Amit látunk. De vajon az a valóság?

Mi lehet az első és legfontosabb tévút? 

Mi vezethet félre?  

A képek, amelyeket feltöltöttek az ingatlanhoz. 

Egyre több esetben figyelnek a képek elkészítésekor arra, hogy a legjobb formáját mutassák a lakásnak. Azonban, főleg régebbi ingatlanoknál, örökölt ingatlanoknál, de több egyéb esetben is úgy készülnek a képek, ahogy adott pillanatban látható a lakás. 

Mindkét alkalommal lehet veszélye a dolognak akkor, ha még nem vagy nagyon gyakorlott lakásvásárló. 

Az első esetben a profi fotók, a home staging, az új berendezés miatt azonnal rálépünk a hirdetésre, végigolvassuk, nézegetjük.   

A második esetben pedig sokszor úgy lépünk tovább, hogy érdemi pillantást sem vetünk a további részletekre. Rá sem kattintunk a hirdetésre.

Elborzaszt bennünket a rumli, a rendetlenség, netalán kosz, sötétség. A régi bútorok, a leharcolt konyha, a 70-es évekbeli fürdőszoba. Nem látjuk a lakást, csak a lomokat, a dobozokat a sarokban, a rendetlenséget, az esetleges koszt. 

Holott mindkét alkalommal a látottak java részének lehet, hogy nagyon kevés a jelentősége az ingatlan egészével kapcsolatosan. 

Ugyanis mindent elvisznek. (Általában, és most induljunk ki ebből. Eladó ingatlan, nem bérlendő, ahol sokszor maradnak a bútorok, de az majd egy másik cikk témája lesz.)

Nem a régi bútorokat, a rumlit, a függönyöket vesszük meg. Nem oda, aközé fogunk majd beköltözni, amit most látunk. 

Ahogy fordítva is igaz, a gyönyörű, home staging-elt házakat/lakásokat is kiürítik. 

Kivéve persze, ha  bútorozottan árulják, de az ritka, és jelentősen megemeli a vételárat. 

Alapállapotból a lakást, a házat üresen fogjuk átvenni. 

Nem marad bent sem a szép, sem a csúnya. 

A falak maradnak, a függöny nélküli ablakok, az üres fürdőszoba, az üres konyha, az üres kert. 

Mindegy, hogy most mennyi hulladék, bontási törmelék van a kertben. Az is mindegy, milyen hangulatos a jelenlegi kerti garnitúra.

Kiürítetten fogjuk átvenni. Akár tetszik a berendezés, akár nagyon nem. 

Nem mondom, hogy könnyű, de mindig nézzetek túl a képeken. 

De akkor mire figyeljünk?  

(Az első lépés mindig az, hogy meghatározd, miért váltasz, mikor szeretnél/tudsz mozdulni, milyen alapvető elvárásaid vannak. Erről szól ez a cikk: hivatkozás) Ha mindezt már átgondoltad, akkor indulhat a keresés! Én ezt imádom mindig a legjobban. Nekiállni, nézelődni, elmenteni  a hirdetéseket, nézegetni a képeket, gondolatban már tervezni, átrendezni, belakni. 

Aztán idővel jön az, mikor már az életkedvem is elmegy, mert minden iszonyúan túl van árazva, az eladók irreálisan magas árat kérnek, ha eladnék, akkor, mint a másik oldal.. :), a vevők olyan árat mondanak, amiért álmomban sem adnám oda a lakásomat. Szóval nem egyszerű. 

Egyik oldalnak sem. 

De kezdjük az elején, még a boldog és reményteli keresgélésnél.  

Elsőként mindenképp nézd meg az alaprajzot. 

Megfelelő a mérete az ingatlannak? 

Megfelelő számú szoba van? Ha nincs, látsz lehetőséget a kialakításra? Persze elsőként csak elvi szinten, a valóság úgyis az lesz, amikor személyesen megnézed, és megtudod, melyek a főfalak, mi bontható, mi alakítható át. 

Jó esetben az alaprajzot már úgy rajzolták meg, hogy látszanak rajta a tartófalak, de egy sima, ingatlan.com-os szerkesztővel összeállított alaprajzon ezek nem látszanak. Biztosan te is jártál már úgy, hogy jól eltervezted, hogy akkor ez és ez a fal innen majd kijön, és mikor odamentél, láttad, hogy valami oknál fogva az egyik tartófal. Amire semmi ésszerű indok az alaprajzon nem utalt. Persze kiválthatók a tartófalak, csak jelentősen megemelik a költséget. (A költségkalkulációról következő bejegyzésemben olvashatsz.)

Ha már az alaprajz alapján megelelőnek tituláltad, jönnek a képek. 

Jó esetben sok van, valamint egy ingatlanról több hirdetés, így sok képet találsz egy ingatlanról. 

Próbáld megfigyelni a képeken a falak alját, a sarkokat, az ajtók, ablakok találkozását a falakkal. 

Ha házról beszélünk, nézd meg a tetőt, milyenek a cserepek, egyenes a lejtés, vagy felújításra, netán teljes födémcserére szorul? 

Ha vannak szabad falfelületek, nézd meg, látsz-e repedéseket, sötétebb foltokat rajtuk. 

Bármit is látsz, ellenőrizd le az ingatlan leírásában. 

Ha ott látod azt, amit a képeken látni véltél, és nem csak annyit, hogy a ház felújítandó állapotú esetleg, már nagy segítség. 

Szerencsére egyre pontosabban igyekeznek feltüntetni a leírásban a valós állapotot.

Figyelmesen olvasd végig, mit írnak az ingatlanról. Egy felújítandó ingatlannál sokszor kitérnek arra, hogy mit cseréltek már, lehet, arra is, mit kell mindenképp felújítani. 

Nézd meg a fűtőegységeket. Mennyire régiek? Valószínűleg működőképesek, de így be tudod tájolni, számodra elfogadható, vagy várhatóan hány év múlva kell cserélni. 

Nézd meg az ablakokat. Régi fa? Fel lehet újítani? VAgy már műanyag? Szereted a műanyag ablakokat? Inkább a fához ragaszkodsz? 

Ha műanyag, próbáld megnézni, hogy cserélték. Csak a régi tokjába építették be? Ebben az esetben kisebbek, mint lehetnének. Ha szereted a nagy, sok fényt beengedő nyílászárókat, ez elég fontos. 

Nézd meg a beltéri ajtókat is. Régiek? Újabbak? Ha régiek, használhatónak tűnnek? Én szeretem a régi ajtókat, de biztos nem állnék neki leégetni és újrafesteni, gyerekkoromban volt rá példa elégszer, így biztosan szakembert hívnék hozzá, azonban iszonyúan megemeli a felújítási költséget. 

Újak az ajtók? Nem tudom, milyen lakásból indulsz, és ismered-e az ajtókat, az újak között, bármilyen mutatós is, sok a "papír"ajtó. Gyors-szerkezet, sok szín, de az égvilágon semmit nem érnek. Csak a belátást gátolják, ha nem üvegezettek. :) A hangszigetelésük alapállapotból a nullával egyenlő. És ilyeneket építenek be az újépítésű lakásokba, házakba, hacsak nem időben érkezel, és kérsz mást. 

Ezzel sincs gond, csak tudj róla. Számítógépezik a fiad? Hát, nem ez lesz az álomajtód. :D 

Ha esetleg fa, újabb már, talán az a legjobb. Sokan már csak lazúrozzák az ajtókat, nem lesz rajta ezer réteg olajfesték, egész jól hangszigetelnek, én ezeknek örülök a legjobban. 

És természetesen vannak azok az ajtók, amik nem csak szépek, hanem jók is, ha már tapasztaltan tudod, mit figyelj, látni fogod a képeken, és boldogság van! Jó, ez nagyon ritka. Sajnos az építők ott spórolnak, ahol lehet, ha egyedileg nem kérsz mást. 

Általában a fürdőszoba és a konyha az, hacsak nem új mindkettő, amit átalakítunk, és a költségével tervezünk is. 

Ilyenkor is azt érdemes megnézni, hogy mindegy, milyen színe van, meddig van felcsempézve, de jónak tűnnek a csapok? Egy hatalmas takarítás és fertőtlenítés után akár használni is tudnánk? Mert ezzel nyerhetünk időt. 

Mindaz, amit most olvashattok, természetesen nagyban függ attól, milyen anyagi háttérrel és milyen tervekkel rendelkeztek. Erről itt írok bővebben: hivatkozás.  

A terasz, ha van. 

Általában fényképezik, ha szép, több kép is lesz róla. Próbáld megnézni a burkolatot. A teraszok a legkevésbé tartósan burkolható részek. Ha fedett, az kicsit jobb, de a hőhatás azokat is éri. 

A képek nem mindig tükrözik, pláne, ha szépen rendezett, erre majd mindenképp térj vissza a személyes megtekintésnél. 

Az alapvető dolgok természetesen, de ezeket azonnal látod a képeken, ha lelkiismeretes az ingatlanos, valamint olvasod a leírásban is, ha harántrepedés(ek) van(nak) a fal(ak)on. Ez a legnehezebb kérdés mindig. Ilyenkor alapjaiban mozdult meg a ház. Ehhez egyik ingatlanos sem fog (alap végzettséggel) annyira érteni, hogy megbízhatnál benne. És most magam ellen is beszélek, természetesen. Ilyen esetben, ha már a képeken is látszik, biztos, hogy statikust kell hívni. Ezzel sincs gond, ha tudod, és felkészülsz rá. 

Alapvetően azt lehet mondani, hogy minden attól függ, mit vállalsz be, mit nem. Milyen gyorsan kell költöznöd, bevállalsz-e felújítást, vagy a hideg ráz tőle. Mint a fiamat. Egész gyermekkorában mindig valamit építettünk, tettünk lakhatóvá. Ő biztos csak azonnal beköltözhetőt fog majd keresni. 

Én pedig az ellentéte vagyok. Minél romosabb (jó, egy határig) valami, annál több lehetőséget látok benne. 

Bármelyikünkre is hasonlítasz, vagy valahol kettőnk között vagy, ha mindezeket igyekszel felmérni, máris egész más szemmel nézel a többi, lényegtelen részletre, és valósabb képet látsz a hirdetett ingatlanról. 

Amikor az elképzelés alapján időpontokat kérsz, és elmész megnézni őket, nos, akkor esik ki az elképzelések és tervezések alatti hirdetések kétharmada. De ez természetes. 

Megmaradt az egyharmad? Nézzük meg, mire kell figyelned a személyes megtekintéskor. Olvasd el az erről szóló cikket is.