Mi az első teendő, mielőtt nekilátunk új ingatlant keresni? Határozzuk meg az alapvető szempontokat!

Mikor elkezdünk nézelődni, általában ár és szobaszám, elhelyezkedés alapján keresünk. Azonban mikor elindulunk, és meg is nézzük az ingatlanokat, akkor fogalmazódnak meg bennünk olyan elvárások, amikre előzőleg nem is gondoltunk, vagy nem gondoltuk, hogy ennyire fontos lehet. 

Tehát, mielőtt nekiindulunk, célszerű lehet az összes szempontunkat leírni. 

Mik lehetnek ezek? 

Természetesen általánosítani nem lehet, hiszen egyénenként/családonként eltérőek a prioritások. 

Van, akinél az elhelyezkedés az, ami a legfontosabb, tehát sok mással hajlandó kompromisszumot kötni. Pl, hogy világos vagy sem, van-e erkély, hányadik emeleten van. 

De aki esetleg családot tervez, ott mások lesznek az elsődlegesek, főként az első 8-10 évben. 

Lehet ez az elhelyzekedés, de itt már lehet, hogy nem egy városrész lesz fontos, mint például egy állás miatti váltáskor, hanem az infrastruktúra, a biztonság, a környék tisztasága, természetközelisége, nyugalma. 

Ezt követi az ingatlan specifikációja, mint az elosztás, a kert ill. terasz/erkély megléte, a fekvése, a szomszédok, a biztonságossága. 

Összeszedünk pár alapvető szempontot, amik segíthetnek ebben, legalábbis, ha elkezded megválaszolni, eszedbe fog jutni több részlet, ami neked fontos, még, ha listánkban nincs is benne. Ha találsz ilyet, kérlek, megjegyzésben írd meg nekem. Lássuk tehát: 

Lakást vagy házat keresel?

Ha házat:

Önálló családi házat szeretnél? 

Vagy elképzelhető sorház, ikerház? 

Ha lakást:

Fontos milyen szerkezetű? Tégla, panel, csúszózsalus?

Lehet soklakásos? Vagy inkább régebbi típusú társasház legyen?

Újépítésűt keresel? Használtat?

Újszerűt, felújítandót? 

Hol legyen az ingatlan? 

Fontos a tömegközlekedés? 

Milyen járatok mentén keresel?

Mi az a maximum távolság, amennyit elsétálsz a megállóig?

Legyen garázs?, mélygarázs beállóhely?

Elég, ha az utcán parkolhatsz?

Fontos, hogy legalább a háznál beállhass a kertbe?

Hány szobára van szükségetek?

Hány fürődőszobára?

Wc-k száma? 

Zuhanyzós vagy kádas legyen a fürdőszoba? 

Ha nem az, van lehetőséged az átalakításra?

Milyen fűtésű legyen? 

Gondot okoz, ha csak konvektoros fűtés, vagy klímás fűtés megoldható?

Van lehetőséged korszerűsíteni a fűtést, ha arra van lehetőség?

Fontos a napelem/napkollektor megléte? 

Ragaszkodsz a gázhoz az ingatlanban? 

Vagy elfogadod a hőszivattyús megoldást? Netán kifejezetten ragaszkodsz a megújuló energiás megoldáshoz?

Szeretnél kertet? Erkélyt, teraszt? 

Ha igen, mekkorát?

Legyen medence, szauna, vagy nem fontos?

Ha szeretnél, kell hely és kialakítási lehetőség? 

Milyen fekvésű legyen az ingatlan? VAn elképzelésed? 

Egyoldali vagy kétoldali legyen inkább a lakás? 

Zavar, ha körfolyosós a ház? Vagy kifejezetten megnyugtat? 

Legyen belső udvar? 

Legyen lift? 

Maximum hányadik emeletig mennél?

Vagy kifejezetten a legfelsőre szeretnél költözni?

Fontos, hogy legyen redőny, szúnyogháló az ablakon? Vagy később megoldod? 

Kell tároló a lakáshoz?

Legyen pince a házhoz?

Tetőtér beépíthető legyen? 

Ezt követik az anyagiak, ha nem ezzel kezdesz. 

Van saját tőkéd a költözéshez? 

Szükséges eladnod a jelenlegi lakásodat a másik megvásárlásához?

Van annyi eltett pénzed, hogy finanszírozd belőle az előleget? 

A befektetéseid mikor szabadíthatók fel? 

Ha azonnal kell, mennyit veszítesz? 

Milyen összegű hitelben gondolkozol?

Szeretnél egyáltalán felvenni hitelt?

Itt fontos, hogy milyen jogviszonyod van, érdemes előminősítést kérni. 

Biztos vagy benne, hogy saját lakást szeretnél, vagy, ha fiatal vagy, és még nem tudod, hol fogsz hosszabb időn át dolgozni, lehet, elég, ha bérelsz? 

Milyen időtartam áll rendelkezésedre a költözésre? 

Azonnal kell találnod, mert már eladtad a lakásod? 

Van időd, mert a vevődnek van ideje? 

Bérelnél lakást a felújítás idejére? Vagy beköltözöl, és ott éled végig? 

A családod tagjai számára mi a fontos? Érdemes velük együtt a fő kérdéseket átbeszélni. Néha meglepő dolgokat hallhatunk, és alapvetően megváltoztathatja a keresés irányát. 

Ha szabadon elmondhatják, mit gondolnak, mit szeretnek, mit nem, a jelenlegi ingatlanban, min változtatnának, mi az, amihez ragaszkodnak, van, hogy teljesen más irányba indulunk el, mint ami elsőre megfogalmazódott a fejünkben. 

Ha az alapvető elvek, vágyak, elképzelések megvannak, nem rossz döntés lerajzolni egy sémát arról, milyen elosztású, méretű lakás fedi ez le. 

Mi honnan nyíljon, mi mekkora legyen? Ki kivel szeretne szomszédos szobát, 

hol legyen a háló? A garázs mennyivel növeli a négyzetmétert? Szülőként hol tudod elképzelni a gyerekek szobáját? Jobb, ha esetleg egy háznál emeleten lesznek? Biztonságosabbnak érzed? 

Esetleg akkor neked kell a földszinten lennie a hálószobádnak? Vagy az kizárt, mert kilátást szeretnél, és azt, hogy ne lássanak be? És ez máris borítja az egészet. Újratervezés.

Ha megpróbálod elképzelni és lerajzolni, sok apró szempont eszedbe fog jutni, ami lehet, addig nem. Ha nem vagy építész, rá fogsz jönni, nagyon nehéz megtervezni egy lakást úgy, hogy minden benne legyen, ott legyen, ahol szeretnéd, de beleférjen a keretbe is. 

Biztos többen közületek nézik azt a sorozatot, amelyikben végighallgatva az elképzeléseket, megmutatnak olyan házat, amiben mindaz megtalálható, és mikor megmondják az árat, az sokszor legalább a duplája annak, amit a vevők vállalni tudnának. 

Ha te is átgondolod, lerajzolod, összeírod a szempontjaidat, az elképzeléseket, a lehetőségeket, és a tényeket, amik befolyásolják a döntésedet, sokkal gyorsabban találsz megfelelő ingatlant. 

Ha szükséged lenne segítségre, a lehetőségek egyeztetésében, vagy a kalkulációban, a lakásod eladásában, szívesen segítünk!

Keress minket a megadott elérhetőségeken!