Miért is jön jól egy értékbecslés? Kell, nem kell?
Az értékbecslés egy kb. 30-50 oldalas olyan dokumentum, mely egy összehasonlításon alapuló piaci forgalmi értékmeghatározást tartalmaz részletes környezeti szempontokat is figyelembe véve.
Összehasonlító értékbecslést készítünk minden olyan ingatlanra, amelyből hasonló típusokat lehet találni a piacon, és nem gazdasági számítást kell végeznünk, tehát nem üzleti célú az érdeklődés.
Ilyenek a családi házak, társasházi lakások.
Ha szívesen vennél egy ilyen részletes elemzést, abban az alábbiakat fogod látni.
Legalább öt-hat ingatlant keresünk a vizsgált ingatlan környezetében, a legjobb, ha már olyan ingatlanokkal is dolgozhatunk, amelyeket a közelmúltban adtak el.
Amennyiben csak hirdetett ingatlannal tudunk dolgozni, akkor érdemes bizonyos alkuszázalékot levenni az árból, és az alapján meghatározni a várható eladási árat.
Ehhez figyelni kell a hirdetéseket, tisztában lenni a környéken eladott hasonló ingatlanok mozgásával, értékével.
Tisztában kell lenni azzal is, hogy az adott ingatlanok mennyi ideje vannak a piacon, azoknak hogy mozgott a hirdetési ára.
A megfelelő ingatlanok alapján súlyozással meghatározható az adott ingatlan várható piaci forgalmi értéke.
Természetesen sok egyedi részletet még figyelembe szoktunk venni, ezekről, ha érdekel, miután elkészítettem az ingatlanod értékbecslését, részletesen tájékoztatni foglak.
Miben segíthet az értékbecslés, ha mindezt te is meg tudod tenni, ha körülnézel a piacon?
Abban, hogy olyan szakember, műszaki szakember fogja felmérni az ingatlanodat, akit nem befolyásolnak személyes szempontok, aki ért a műszaki állapot felméréséhez, ezáltal objektíven tudja meghatározni az értéket.
Egy jó eladási ár meghatározása mindig fontos, de kifejezetten akkor számít, ha sürgősen szeretnéd eladni az ingatlanodat, amit sokszor nagyon ár alatt értékelnek az eladók, hogy azonnal vevő érkezzen az ingatlanra, vagy nagyon nagy százalékot engednek, szintén ennek okán a hirdetési árból.
Ilyen esetekben akár két-három millió forint is sokat segíthet, amivel többet kaphatsz a lakásodért.
Ennek a másik véglete az, amikor nagyon ráér az eladás, ezért több millió forinttal a piaci ár fölött hirdeti a tulajdonos a házát. Hátha alapon, mert akár be is jöhet. Ami természetesen így is van. Sosem lehet tudni, hogy ki és miért szeret bele egy házba, és azért milyen összeget hajlandó kifizetni.
Azonban az általános tapasztalat szerint nem célszerű.
A vevők figyelik az ingatlanpiacot. Ártól és helyzettől függően, de néha hónapokig nézelődnek. Egy idő után tisztában lesznek azzal, hogy mikor teszed fel, mikor veszed le az ingatlanodat, milyen áron kezdted, és milyen áron hirdeted most. Ha bizonyos áron van fent, a vevők figyelmét nem fogja elkerülni, ha hirtelen mégis sürgőssé válik az eladás, és jelentős összeggel csökken a hirdetési ár, ami szinte felhívás keringőre, hogy ha ennyit engedtek, akkor mennyit lehet még majd alkudni belőle?
Egy értékbecslés elkészítése, de akár csak egy kötetlen ingatlantancsadás ilyen esetekben segítség lehet.
Amennyiben az értékbecslést vagy az ingatlantanácsadást követően úgy döntesz, akár sürgős, akár nem az eladás, de minket bízol meg az értékesítéssel, minden buktatóra figyelni fogunk, és végigkövetjük az egész eladási folyamatot.
Érdekelne bármelyik lehetőség? Várom megkeresésedet! Hívj bizalommal.