Egy vagy több ingatlaniroda: melyik a jobb választás?

Hogy is néz ez ki a gyakorlatban? 

Alapvetően minden eladó eldönti, hogy nem fog ingatlanost megbízni. 

Így indul. 

Szerencsés esetben jó áron, jó helyen, jó ingatlant hirdet, és szinte azonnal meg is veszi valaki. 

Azonban ez a ritkább sajnos. 

Az általánosabb az, amikor elkezdi a tulajdonos meghirdetni az ingatlant, és az első kiadás, amivel szembesül, hogy több tízezer forint a hirdetés költsége a vezető portálokon, ha szeretne fényképet is feltölteni. 

Márpedig szeretne, hiszen kevesen veszik a fáradságot, hogy hivogassanak minden hirdetőt, hogy küldjön képet. Ráadásul sokszor kapunk képet, és már nem tudjuk beazonosítani, hogy ezt melyik ingatlanhoz kaptuk. 

Sokan be is jelölik, hogy csak a fényképes hirdetések jelenjenek meg. 

Tehát itt állunk máris egy döntés előtt, kifizetünk-e azonnal legalább 25 ezer forintot egy hónapra, vagy maradunk képmentesek. 

Akármelyik lehetőség mellett maradunk, jönnek az ingatlanos megkeresések. 

Az első jópár napunk azzal telik, hogy irodák hivogatnak minket. 

Először még nagyon türelmesen várunk, hogy hát majd jön vevő is. 

Eltelik két hét, már sem iroda, sem vevő nem hív. 

Megy a hirdetés, telik a hónap, és semmi. 

Aztán rájövünk, hogy ehhez sem időnk, sem türelmünk, és inkább mégis jó lenne egy iroda. 

Tudom, én is végigcsináltam ezt a folyamatot, nem egyszer. 

Csak mondom, soha nem tudtam én eladni a lakásomat. Egyszer maga az ingatlaniroda vette meg további hasznosításra.... 

A mi irodánk egyelőre ilyet nem vállal :), de sosem lehet tudni. 

De visszatérve a témánkhoz, eljutunk oda, hogy legalább egy iroda hívna fel. 

De semmi. 

Utána pedig felemeljük a telefont, és felkeresünk egy irodát.  Amitől ezerrel ódzkodtunk, mi magunk tesszük meg, szerződést kötünk egy irodával. 

És milyen jól tesszük. 

Azonban mi a helyzet azzal, hogyha már az elején több irodának is megbízást adunk? 

Előrébb vagyunk vele? Vagy nem annyira? 

Az valószínű, hogy az esély magasabb. 

A nagy irodák nagy adatbázisból dolgoznak, tehát bárhonnan elérhetik az ingatlanotokat a paraméterek megadásával, azonban nagyon magas százalékkal dolgoznak. Ezt mindig vegyétek figyelembe. 

Én annak a híve vagyok, hogy elsőként hirdesse az ingatlant egy iroda, két-három hónapig. 

Ennyi idő alatt kiderül, hogy van-e érdeklődés az ingatlanra. 

Az első két hét a mérvadó, néha már az első pár nap is. 

Aki keres, folyamatosan követi a megjelenő hirdetéseket, általában hirdetésfigyelőt kér, hogy ne maradjon le semmiről. 

Tehát, ha egy jó árú, jó paraméterekkel szereplő ingatlan kerül fel a piacra, szinte azonnal jelentkezni is fognak az érdeklődők. 

Kicsit kevésbé jó paraméterekkel, akár kicsit magasabb áron már kellhet egy kis idő. 

De ha két-három hétig fel sem emelik a telefont, akkor változtatni kell. Ez pedig független a hirdető irodák számától.

Ha jó az ingatlan ár/érték aránya, az nagyon gyorsan kiderül. 

Lehet várni a csodára, de a körülményeitektől függ, mennyi ideig. 

Az árképzéssel kapcsolatosan már találtok cikket az oldalon, így ide csak annyit, röviden, hogy érdemes az ingatlanossal átbeszélni ilyenkor, kell is hívjon titeket, ha nincs megfelelő érdeklődés, hogy mi lehet a gond. 

A hirdetés képei, a szövegben valami, az ár, akár az előresorolás, kevés platformon megy esetleg. 

Ha próbáljátok módosítani tényezőnként, rá tudtok jönni, mi lehetett a gond, amint elindul az érdeklődés, jók is vagytok. Vagy vagyunk. Biztos lehetsz benne, ha a mi irodánkat bízod meg, folyamatosan kapcsolatban leszünk, és minden megteszünk, hogy a számodra legelőnyösebb végeredmény születhessen. :)

De visszatérve az irodakérdésre. 

Több iroda = több esély. 

Gondolom, többen így gondoljátok, én is gondoltam így. Talán négy vagy öt irodát kértem fel egy lakásunk eladására, és egyik sem járt sikerrel. Egészen addig, míg az összeset visszamondtam, már elengedtük, jó, akkor várunk, mikor engedtünk végső reményben az árból, és két nap alatt eladtuk. 

Ez is mutatja, hogy mehet akár 4-6 iroda neve alatt is a hirdetés, ha valami nem stimmel, nem jönnek majd érdeklődők. 

Ha pedig igen, egy iroda is elég. 

De nézzük még a többi szempontot, vevőként. 

Nos, én azért szeretem, ha több hirdetés van fent, mert ezerszer megnézem azt, ami érdekel, minden szögből, minden egyes hirdetést elolvasok, megnézem a képeket. Újra és újra. Hiszen mindenki más képet és más szöveget ír, aminek az a végeredménye, hogy egész jó összképet lehet kapni. 

Ezért itt emelném ki, hogy nagyon fontos, ha egy iroda is hirdeti, figyeljetek oda a hirdetésre. A szövegre, a képekre. Legyenek pontosak az adatok, legyenek jók a képek. Sok ingatlan ár-érték arányban, vagy további felhasználás révén magától eladja magát, azonban van sok, aminél igenis számít, hogy mi kerül fel a hirdetőfelületre. 

Fontos, kit bíztok meg, mert alapvetően a megjelent hirdetés lesz az, ami felkelti az érdeklődést az ingatlanotok iránt. 

Ha jönnek az érdeklődők, tudhatjátok, hogy jól választottatok. 

Ha nem jönnek, azonban a megbízottatok követi, visszajelez, módosít, egyeztet, és dolgozik az eladáson, akkor is biztosak lehettek benne, hogy jól választottatok. 

A döntés a tiétek, mi csak nagyon hálásak vagyunk minden megbízónknak a bizalomért, hogy minket válaszottak. 

Várjuk megkereséseteket elérhetőségeink bármelyikén!