Ha felújítom, jobb áron tudom eladni...

de megéri? 

Ez mindig egy alapvető kérdés, ami mindenkiben felmerül.

Helyzettől függően a lehetőségek változatosak. 

A két alapvető eset általában a következő: 

- jelenleg lakott ingatlan eladása

- örökölt, vagy nem lakott ingatlan eladása

A cél is többféle lehet, főként a második esetben. Vagy ez minden vagyonunk, és a lehető legjobb árat szeretnénk kanpi érte, hajlandók is vagyunk, és lehetőségünk is van költeni rá, vagy ez minden vagyonunk, és nem tudunk/nem akarunk költeni rá, csak mielőbb hozzájutni az árához. 

Az első lépés minden esetben az, hogy:

- egyrészt, hogy felmérjük a piacot. Ezt megtehetjük saját magunk is, de hívhatunk egy ingatlanost, és értékbecslést, segítséget kérünk;

- másrészt meghatározzuk az ingatlan tényszerű és aktuális állapotát. 

Ami alapvető, akár tervezünk felújítást, akár nem, kezdjünk azzal, hogy az ingatlant kiürítjük, és alaposan kitakarítjuk. 

Attól függően, hol található az ingatlan, kérhetünk lomtalanítást, vagy hívhatunk egy céget, aki mindent elvisz egy megadot összegért. Járjuk körbe, mert nagy árbeli különbségek vannak. 

Ha ezzel megvagyunk, már látjuk az ingatlan tényleges állapotát, ami néha csak akkor mérhető fel igazán, amikor teljesen üres. 

Ekkor határozható meg az is, hogy milyen értéken hirdethető jelenlegi állapotában az ingatlan, valamint az, hogy, ha a felújítás mellett döntenénk, milyen munkálatokra van szükség ahhoz, hogy jobb oldalát mutassa a lakás. 

Sok esetben elég egy tisztasági festés, és máris eladhatóbbá válik a lakás. 

Ez az, amikor minimális beruházással, főként saját magunk által végrehajtható munkálatokkal emelhető az ingatlan értéke. 

Ha azonban a kiürített állapot olyan alapvető problémákat mutat, amely megnehezíti az eladást, akkor érdemes elgondolkozni azon, hogy mi éri meg jobban. 

Jelen állapotában meghirdetni egy alacsonyabb áron, de pillanatok alatt eladni az ingatlant, a kapott összeget pedig a tervezett célra felhasználva minden nehézség nélkül továbblépni, vagy egy jelentősebb beruházást eszközölve magasabb árat megcélozni. 

A döntés általában az anyagi lehetőségektől függ. 

Napjainkban nem is tudja az ember, mit javasoljon, ha ilyen kérdéssel fordulnak hozzá. 

Minden esetben az adott ingatlan adottságai alapján a tulajdonosok lehetőségeti és igényeit felmérve lehet tanácsot adni. 

Általánosságban azonban elmondható, hogy az utóbbi hónapokban a nagyon magas lakásárak mellett már egy másfél szobás lakás esetén is akár 10 millió forintos vételárkülönbség lehet a lelakott, ill. a felújított lakások között. 

A kérdés mindig az, hogy a ráfordítás összege megéri-e a plusz behozható hasznot. 

Erre azonban elég nehéz garanciát vállalni. 

Általánosságban azt lehet mondani, hogy ha nincs olyan szakember családtag, aki jártas bármely felújítási munkában, hanem külsős mestereket kell hívni, a felújítás sok esetben nem éri meg, a munkadíj összege elviheti a haszon nagy részét. 

Közel azonos költségekkel számolhatunk az anyagárra és a munkadíjra, sőt, az utóbbi időben a munkadíj akár az anyagköltség másfél-kétszerese is lehet. Nem számolva a saját részről befektetett időt, rohangálást, feszültséget, üzemanyagköltséget, stb. 

Bármelyik megoldást is választjuk, érdemes egy pontos és tényszerű kalkulációt összeállítani. Nem körülbelüli számokkal számolva, elképzelt, vagy általunk ismert régebbi munkadíjakkal számolva, hanem árajánlatokat bekérve, pontosan beosztva és tervezetten számolva a felújítással. 

Bármilyen jól számolunk és tervezünk, a kapott összegre érdemes egy szorzót még kalkulálni, hiszen történhet olyan váratlan probléma, ami jelentősen megdobja a költségeket, amikor már abbahagyni nem lehet a munkálatokat, a helyzetet meg kell oldani.  

Sok esetben, ha túlköltjük, ha húzódik a munka, a lelkesedésünket is elveszítjük, és már csak hatalmas nyűg az egész. 

A másik veszélye a felújításnak, amit személy szerint én sosem értek, hogy felújítanak egy lakást annak a képére, aki el szeretné adni, és él a fejében egy kép arról, hogy a leendő vevő mit lát majd vonzónak, pozitívumnak. 

Nagyon ritka, hogy lakberendezőt, belső építészt hívjon egy család, és a legújabb trendek alapján újítsa fel az eladandó lakást, mert jelentős összeget tesz a költségekre. 

Ha szerencsénk van, a vevőnk nem szeretne felújítással küszködni, be szeretne csak költözni, és ezért sok saját igényről lemond, örül, ha lakható a lakás azonnal. 

Ha nincs, és felújítottunk, rátettünk az árra kb. másfélszer annyit, mint a felújítás ára volt, hogy legalább nyereséggel zárjunk, a vevők jönnek, nézelődnaek, és inkább megveszik a pár millióval olcsóbb, de felújítandó lakást. Akkor is, ha mi tudjuk, hogy a végén jóval többe fog nekik kerülni, mint ha a miénket vennék meg, de mégis a másik mellett döntenek. 

Sokszor azért, mert már akár 1 millió forint plusz is nehézséget okoz, vagy azért, mert nem fizet semennyivel többet azért, hogy beköltözést követően újra szétverje az egészet, mert ő a lila fürdőszobát szereti, káddal, a mi általunk átalakított fehér, épített zuhanyzós fürdőszoba helyett. Ez csak egy rossz példa, de a lényeget tükrözi. 

Látunk sok olyan hirdetést és lakást, amit home staging-elnek, teljesen átalakítanak, felújítanak és berendeznek, biztos vagyok abban, hogy nincs jobb érzés annál, mint mikor egy teljesen kész lakásba beköltözünk, és este már a saját holmijainkat csak bepakolva ülhetünk le vacsorázni a családdal, mert minden, az utolsó szögig, készen van. 

És akár 15 millió forinttal is többet fizetett érte a vevő, mint egy hasonló másikért, ami nem volt készen. 

Nos, ez kiszámíthatatlan. 

Bármelyiket is választjuk, mérjük fel a lehetőségeinket, a kedvünket, a hozzáállásunkat, a ráfordítandó időnket, a nem ráfordítható időnket, és az alapján mérlegelve döntsünk. 

Bármelyiket is választanád, és segítségre lenne szükséged, hívj, írj, ránk számíthatsz. 

A kezdeti lépésektől a lakás eladásáig végigkísérünk és segítünk a folyamaton. 

Várjuk jelentkezésedet!