Számoljunk a valós adatokkal! 3. rész: Mik is ezek?

Megálmodtuk az álomárat.

Megtudtuk a reális árat. 

Próbálunk barátkozni vele. 

Mi következik? 

A lehetőségeink felmérése. 

Hogyan máshogy, mint leírva: papíron. Feketén-fehéren, és könyörtelenül őszintén. 

Jöjjenek a kérdések: 

- van saját tőkétek, amit be tudtok fektetni?

- esetleg másik ingatlant is el tudtok-e, szeretnétek-e adni?

- van a lakáson jelenleg hitel? 

- van bármilyen egyéb hiteletek? 

- szeretnétek felvenni hitelt majd az új megvásárlásához?

- igénybe tudtok venni bármilyen támogatást? 

- mekkora az az összeg, amiből havonta éltek most? (étel, bevásárlások, öltözködés, tisztítószerek)

- mik a kötelezően befizetendők? (telefonszámla, rezsi, gyerekek ebédje, utaztatása)

- autó... milyen összeget költötök havi szinten üzemanyagra? Biztosításra? Éves súlyadó? Szervízköltségek?

- képeztek tartalékot? Ha igen, milyen összeget fektettek be havonta? Meg szeretnétek ezt tartani? 

- szoktatok menni nyaralni? Ha igen, milyen összeget tesztek rá félre? 

- mekkora az az összeg, amire szükségetek van ahhoz, hogy a havi nem rendszeres kiadásaitok ne okozzanak nehézséget? (mozi, cukrászda, fagyizás, könyvek, média-előfizetések (netflix, max, spotify, stb.)

- biztosítások: lakásbiztosítás, életbiztosítás, nyugdíjbiztosítás?

Legutolsóként pedig nézzétek át a bankszámlátokat, és egyeztessétek, mindent felírtatok, ami onnan levonásként/kifizetésként szerepel? 

Ami ki szokott maradni: minden reggel egy-egy kávé, energiaital, cigaretta, pékség, csak egy pár fornetti, stb. Ha összeadjátok, csak egy reggeli kávé egy pogácsával havi közel 25 ezer forintos kiadást is jelenthet. EGY főre. 

Ha ezzel megvagytok, ha esetleg eddig nem vezettétek, nem figyeltétek annyira, lehet, hogy nagyon meg fogktok lepődni, hogy mennyi pénzt költötök el egy hónapban, szinte nem is kerestek annyit!! 

Jó esetben, ha eddig is követtétek a kiadásaitokat, és tudatosan kezeltétek a pénzügyeiteket, túl nagy meglepetések nem fognak érni. 

De a realitás mindig a legfontosabb a pénzügyekben. Legyetek tudatosak. Akkor is, ha tudjátok, hogy többször túlköltitek a keretet, de legalább tudtok róla. 

Most az következik, hogy összeírjátok, melyek a bevételeitek. 

- ki milyen összegű fizetést, juttatást, bérleti díjat, támogatást, gyermektartást, hozamot, kamatot kap havonta. 

A megkapott két szám, a kiadások és a bevételek különbözete mutatja, hogy mivel gazdálkodhattok a lakásvétellel kapcsolatosan. 

Ezek voltak tehát a tények. 

Az a valóság, ami most van. Ami még a lakás eladása, ill. a leendő lakás megvásárlása előtti tény pénzügyi helyzet. 

Nézzük meg akkor azt, hogy mi lesz utána? 

Ha azon az áron lehet eladni a lakásotokat, amely összeget az értékbecslést követően kaptatok, az mire lesz elég?

Most a piaci környezet elemzése jön. A saját házatok hasonlítása már megtörtént, most az jön, van-e olyan lehetőség a piacon, amely a keretetekbe belefér. 

Általában csak olyanokat fogtok találni, ami valamennyivel feljebb van, mint az az összeg, amit maximumnak meghatároztatok. 

Ez teljesen normális. Ezzel mindannyian így vagyunk. 

Ami most is fontos, az a realitás. Hogy lássátok, hogy mi az az összeg, amit még vállalhattok, ha hitelt szeretnétek felvenni. 

Ha mindezeket átgondoljátok, reális képet kaptok a lehetőségeitekről. 

Meg tudjátok határozni azt az összeget, amely még nehézségek nélkül vállalható számotokra. 

Hiszen nem az a cél, hogy egy új, gyönyörű lakásban éhezzetek évekig. 

Nem az, hogy a felújtás minden pénzeteket feleméssze. 

A cél az, hogy azt az utat találjuk meg, amikor egy másik gyönyörű lakásban éltek, de tényleg élni is tudtok. 

Ha számszerűsítitek a fentieket, személyre szabjátok, hiszen minden helyzet egyedi és más, ki fog jönni egy összeg. 

Ez lesz az, amit komolyan kell vennetek, és abból kiindulnotok. 

Vagy azt az összeget fogjátok látni, mi az a maximum törlesztőrészlet, amit vállalni tudtok, ami meghatározza a felvehető hitel összegét, futamidejét, vagy azt az összeget, amelyet az ingatlan megvásárlására, majd azt követően a felújtására fordíthatsz. Megkapod azt az értéket is, amely alatt a jelenlegi ingatlanodat nem adhatod el, mert különben nem tudsz továbblépni. 

Ha ezek a számok megvannak, már azt is látod, hogy mi az az összeg, amit engedni tudsz a kapott ingatlan-értékből, ha komoly vevő érkezne.  Hiszen látod a kínálatot, és az alapján rugalmasabb lehetsz az eladási árral. 

Jó esetben ezek az értékek megnyugtatóak, és felkészülten neki is lehet állni az ingatlan értékesítésének. 

Ha kérdésed lenne, ha elakadnál, ha tanácsra lenne szükséged, hívj minket!

Mindenben segítségedre leszünk, a kalkulációtól a végleges számok meghatározásáig!

Fordulj hozzánk bizalommal!

Mégsem ennyire pozitív a helyzet? Mit tehetsz, ha a számok alapján nem tudod megvalósítani azt, amit elképzeltél? 

Ezt nézzük át folyamatban levő következő cikkünkben.